Construir a sua casa é a oportunidade de deixá-la conforme o estilo de vida da sua família.
O primeiro aliado desta construção, após a assinatura do contrato de compra e venda, é o arquiteto.
Escolha o arquiteto e compartilhe com ele o Regulamento do Loteamento, que foi entregue em um fichário preto junto ao contrato, e está disponível no QR Code da imagem.
O objetivo do Regulamento é que as casas tenham um padrão para que o bairro se valorize. Algumas regras construtivas:
- Zoneamento: ZR-1/A (maioria) ou ZCS-3/A (lotes externos na avenida)
- Pavimentos: Até 02 pavimentos mais subsolo
- Taxa de ocupação: 65% (pode-se construir sobre 65% da área do lote)
- Coeficiente de aproveitamento: 1 (por exemplo, em um terreno de 300m² pode-se construir até 300m² de casa
- Recuos:
Frontal: 4m
Lateral: 1,5m (dispensável em um dos lados)
De fundos: 1,5m no pavimento térreo (dispensável se não houver aberturas), 3m no pavimento superior e 3m nos terrenos com fundo para a rua externa.
- Construção mínima: 120 metros quadrados.
Após feito o projeto da casa, o próximo passo é aprovar com a Associação de Moradores, seguindo estas duas fases:
- 1ª FASE: ANÁLISE PRÉVIA (sem necessidade de assinaturas)
Apresentar à Associação:
- 01 via do Projeto Arquitetônico: planta baixa de todos os pavimentos, implantação com níveis do terreno, cobertura, cortes (transversais e longitudinais) e elevações;
- 01 via do Memorial de Cálculo de Áreas: área construída por pavimento e área permeável.
- No carimbo: taxa de ocupação adotada; coeficiente construtivo adotado; e taxa de permeabilidade adotada.
- A Associação vai analisar o Projeto e, dentro do prazo de 15 dias, retornará ao arquiteto / associado com as correções necessárias de forma clara e pontual.
- 2ª FASE: APROVAÇÃO DE PROJETO (após as correções solicitadas da 1a fase)
Apresentar à Associação:
- 01 via do Projeto Arquitetônico: planta baixa de todos os pavimentos, implantação com níveis do terreno, cobertura, cortes (transversais e longitudinais) e elevações;
- 01 via do Memorial de Cálculo de Áreas: área construída por pavimento e área permeável;
- 01 cópia da ART ou RRT do autor do projeto;
- 01 comprovante de pagamento da taxa de aprovação do projeto.
Estando o projeto de acordo com as normas, será entregue um Termo de Aprovação e o projeto carimbado.
Qualquer dúvida, envie um whats para gente: (43) 9 9148 3375.
